Wie in Duitsland een bouwcontract met onderaannemers wil afsluiten, moet zich bewust zijn van de wettelijke bijzonderheden en een verstandige risicoverdeling regelen.
Of het nu in Nederland of in Duitsland is, er is bijna geen bouwproject waarbij aannemers niet afhankelijk zijn van de steun van onderaannemers. Het inschakelen van onderaannemers is flexibel en stelt de hoofdaannemer in staat om zelfs grotere bouwprojecten snel te realiseren met de benodigde ‘manpower’. Het is ook niet ongewoon dat onderaannemers worden ingeschakeld als een bepaald specialisme niet beschikbaar is in het bedrijf van de hoofdaannemer.
Verplichtingen en contracten
Bij het werken met onderaannemers wordt de hoofdaannemer al snel geconfronteerd met de vraag naar het juridische 'hoe'. De onderaannemer kan opdracht krijgen via een afzonderlijk onderaannemerscontract. Er kan bijvoorbeeld ook gebruik worden gemaakt van freelancers. De geschikte juridische structuur hangt af van het specifieke project. Wij kunnen u hierover adviseren.
Risico's minimaliseren via contracten
Afhankelijk van de juridische manier waarop onderaannemers worden ingezet, zijn er in Duitsland verschillende meldverplichtingen die moeten worden nageleefd. Anders bestaat het risico op hoge boetes.
Bovendien moet het contract met de onderaannemer juridisch ‘duidelijk’ zijn. De hoofdaannemer dient ervoor te zorgen dat de contractuele risico's van het hoofdcontract worden doorgegeven aan de onderaannemer. Bij ‘Back to back’ contracten, die gebruikelijk zijn in Nederland, is het aan te raden deze constructie in Duitsland juridisch onder de loep te nemen. Omgekeerd dient de onderaannemer ervoor te zorgen dat hij geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zaken waarover hij geen controle heeft.
Voor wie?
Het bovenstaande is relevant voor alle bedrijven die als hoofd- of onderaannemer in Duitsland optreden. Een herziening van bestaande contracten of het opstellen van nieuwe contracten vermindert risico's en zorgt voor een goede uitgangspositie bij eventuele onvermijdelijke juridische geschillen.
Juridische ondersteuning
Als u van plan bent om voor de eerste keer in Duitsland te bouwen, dan bieden we u graag juridische ondersteuning aan. Met 35 jaar ervaring zijn we bekend met de specifieke problemen en vragen die zich voordoen voor Nederlandse bedrijven bij het bouwen in Duitsland. Ook staan we graag voor u klaar om uw eerdere aanpak en eventuele bestaande contracten door te spreken.
Grenzeloos bouwen in Duitsland
Op 5 juni 2025 organiseren wij het seminar 'Grenzeloos bouwen in Duitsland'. Tijdens deze inspirerende middag krijgt u concrete handvatten, tips over de financiële mogelijkheden, praktijkgerichte juridische en fiscale kennis en waardevolle contacten aangereikt om succesvol zaken te doen en uw eigen bedrijfspanden te bouwen in Duitsland. Klik hier voor meer informatie en aanmelden.
