Bouwrecht in Duitsland

Definitie van het bouwcontract

Volgens § 650a BGB is een bouwcontract een overeenkomst waarbij de ondernemer zich verbindt tot het realiseren, wijzigen of afbreken van een bouwwerk. Het bouwcontract heeft dus betrekking op wezenlijke bouwwerkzaamheden, zoals nieuwbouw, grote verbouwingen of sloopwerkzaamheden.

Verplichtingen van de ondernemer

De aannemer is verplicht om het bouwwerk of de bouwkundige wijziging volgens de contractuele afspraken te realiseren. Dit omvat:

• Zorgvuldige en vakkundige uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
• Inachtneming van de overeengekomen kwaliteit en de contractueel vastgelegde eigenschappen van het bouwwerk.
• Tijdige voltooiing van de werkzaamheden, indien een vaste opleveringsdatum is overeengekomen.

Verplichtingen van de opdrachtgever 

De bouwheer, oftewel de opdrachtgever, is verplicht de overeengekomen vergoeding te betalen. Daarnaast moet hij:

• Plichten tot medewerking nakomen, bijvoorbeeld door het verstrekken van noodzakelijke plannen of tijdige instructies voor gewenste wijzigingen.
• Voorschotbetalingen doen, indien deze contractueel zijn overeengekomen en de voortgang van het werk dit rechtvaardigt.

 Vergoeding

De vergoeding in een bouwcontract wordt doorgaans vastgesteld op basis van de afspraken tussen de partijen. Als er geen vaste vergoeding is overeengekomen, wordt de vergoeding berekend op basis van de gebruikelijke lokale tarieven of vergelijkbare prestaties. Daarnaast kunnen er voorschotten worden gevraagd, die de ondernemer kan eisen voor reeds uitgevoerde deelleveringen.

Oplevering

De oplevering van de bouwwerkzaamheden door de bouwheer is een essentieel onderdeel van het bouwcontract. Pas na de oplevering erkent de bouwheer dat de werkzaamheden conform het contract zijn uitgevoerd, en de aannemer verkrijgt het recht op de eindbetaling. Vanaf de oplevering begint ook de verjaringstermijn voor gebreken.

Aansprakelijkheid voor gebreken en verjaring

Zoals bij elke aannemingsovereenkomst is de aannemer aansprakelijk voor gebreken in zijn prestaties. Gebreken die tijdens de uitvoering van de bouw of na de oplevering worden vastgesteld, moeten op kosten van de aannemer worden verholpen. De verjaringstermijn voor gebreken bedraagt vijf jaar vanaf de oplevering van het bouwwerk.

Conclusie

Het bouwcontract volgens § 650a BGB is een speciale vorm van de aannemingsovereenkomst die is afgestemd op de bijzonderheden van bouwprojecten. Het regelt gedetailleerd de rechten en plichten van zowel de aannemer als de bouwheer, vooral met betrekking tot de vergoeding, wijzigingen en aansprakelijkheid voor gebreken. Met de nieuwe regels van het bouwcontractrecht wordt getracht meer transparantie en rechtszekerheid in bouwprojecten te brengen en typische conflicten tussen de partijen te minimaliseren.